長租公寓租房貸的套路與騙局

　　這幾天，原我愛我家副總裁胡景暉，炮轟自如、蛋殼等長租公寓運(yùn)營商，以高出市場價(jià)20%-40%的價(jià)格，爭搶房源的言論引爆網(wǎng)絡(luò)，下面嵐禾設(shè)計(jì)為大家介紹，長租公寓租房貸的套路與騙局：

 

長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害

 

　　疑問

 

　　1：很多人納悶了，中介就是中介，哪怕盤下了很多房源他也是中介，房子租不出去頂多虧點(diǎn)錢唄，實(shí)在抗不下去大不了付個(gè)違約金，不計(jì)代價(jià)擴(kuò)張有可能會(huì)虧錢，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不到爆倉;

 

　　2：從目前的種種跡象看，這些長租公寓涉嫌利用法律盲區(qū)，侵犯租客和房東的權(quán)益，以空手套白狼的形式，套取大量貸款資金用于自身發(fā)展;

 

　　3：把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給房東、和租客以及全社會(huì)，而把所有的利益留給自己，這些長租公寓，真的可能一夜爆倉，從而引發(fā)劇烈的社會(huì)動(dòng)蕩。

 

　　問

 

　　長租公寓中介是如何空手套白狼的?

 

　　答

 

　　健康的市場

 

　　1：按照正常的交易流程，中介只負(fù)責(zé)房東、和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負(fù)責(zé)拿他的中介費(fèi)而已;

 

　　2：這個(gè)玩法，市場很健康，所有人都賺一點(diǎn)小錢。

 

　　不健康的市場

 

　　有些中介并不滿足于這一點(diǎn)，動(dòng)起了歪腦子，想賺大錢，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金，那么如何侵吞租客的租金呢?下面，給大家詳細(xì)講一講中介的套路：

 

　　1：中介和房東聯(lián)系，承諾包租，錢由中介按月支付，房東一聽好事啊，收租是個(gè)麻煩活，由中介統(tǒng)一包辦放心多了，這是長租公寓的前身;

 

　　2：中介和租客聯(lián)系，號(hào)稱押一付一，甚至押0付一來吸引客源，只需要一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)就可以，通過種種誘導(dǎo)，讓你簽了合同，你突然發(fā)現(xiàn)，你和一家XX金融公司產(chǎn)生了聯(lián)系;

 

　　3：每個(gè)月的租金不是打給房東的，甚至也不是打給中介的，而是需要打給這家金融公司的，然后你的服務(wù)費(fèi)，也是交給這家金融公司;

 

　　4：原來中介誘導(dǎo)你簽下的，是一份貸款合同，你以個(gè)人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡，獲得金融公司一年的租金貸款;

 

　　5：金融公司一次性，把你12個(gè)月的租金，全部打給了中介，然后你一個(gè)月一個(gè)月，慢慢的還給銀行錢，同時(shí)還要支付5.8%的“服務(wù)費(fèi)”;

　　

 

　　6：此時(shí)，你欠金融公司12個(gè)月租金，然后一個(gè)月一個(gè)月的還，你和金融公司構(gòu)成借貸關(guān)系，這是你自己簽字的;

 

　　7：中介拿了你的貸款之后，有沒有全部給房東呢，沒有，中介一般是按季度付給房東租金，也就是三個(gè)月一次付給房東，其他的錢全部扣在自己手里;

 

看到這里，相信吃瓜群眾們已經(jīng)看出不對(duì)勁了，中介憑空手里突然多了巨額的資金，關(guān)于這筆錢怎么用，那只能靠中介的自我良知了，這里沒有任何政府監(jiān)管，和共享單車的押金一樣，屬于監(jiān)管盲區(qū)，但是金額要大的多。

 

　　租金貸模式隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)?

 

　　1：每一個(gè)租戶，就算月租2000，也要向金融公司貸款二三萬，如果要整租，則高達(dá)七八萬，這些貸款大部分都扣留在中介的手里;

 

　　2：租戶的規(guī)模則非常龐大，僅僅北京城，鏈家的自如2個(gè)月內(nèi)，就能推出8萬套房源，那么他一年能推出多少，全國累計(jì)呢?僅僅這一家公司，全國至少也是百萬級(jí)別規(guī)模的租戶數(shù)量;

 

　　3：這些資金是可以裂變擴(kuò)張的，中介利用租客的信用，向銀行套取了12個(gè)月的租金，然后只支付給房東3個(gè)月，扣在手里9個(gè)月的錢;

 

　　4：他用這些錢，可以再發(fā)展3個(gè)新房東，即便價(jià)格高一點(diǎn)，虧一點(diǎn)錢也無所謂，等市場全部占領(lǐng)了，都是可以賺回來的;

 

　　5：換句話說，他每扣下一個(gè)租客的錢，就能發(fā)展出3個(gè)新下線，而這3個(gè)新下線的錢全部扣下，可以再發(fā)展出9個(gè)新下線，于是規(guī)模就像滾雪球一樣發(fā)展起來了;

 

　　6：擴(kuò)大市場規(guī)模，就有新錢入賬，而入賬的新錢可以拿出來，繼續(xù)擴(kuò)大市場規(guī)模，這就是今年各大中介，瘋狂抬價(jià)爭搶房源的原因;

 

　　7：這是一個(gè)無本套利的買賣，非常類似于P2P，當(dāng)年P(guān)2P處于擴(kuò)張期的時(shí)候，也是瘋狂砸錢到處爭搶客源，只要有源源不斷的新客戶進(jìn)場，P2P則永遠(yuǎn)輝煌;

 

　　8：中介用租金貸，竊走租客貸款資金，用于自身發(fā)展的行為，其實(shí)就是換一種模式的P2P，而且所有資金，用于自融，一旦資金鏈斷裂，則瞬間歸零，這的確就是崩盤;

 

　　9：用爆倉、或者暴雷，這個(gè)金融機(jī)構(gòu)的術(shù)語，來形容長租公寓的這種融資模式，非常恰當(dāng)，因?yàn)樗锩娴腻X都不是自己的錢，甚至也不是投資機(jī)構(gòu)的錢，而是從租客那里騙來的錢;

 

　　10：所以很多長租公寓，對(duì)媒體吐苦水說自己不賺錢，只是為了搶市場，當(dāng)然這樣了，P2P當(dāng)年虧損都能繼續(xù)干下去，何況長租公寓;

 

　　11：每多一套房源，就代表一筆新款項(xiàng)入賬，所以擴(kuò)張市場規(guī)模，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比當(dāng)下是否賺錢要重要;

 

　　12：按這個(gè)節(jié)奏發(fā)展下去，當(dāng)長租公寓占領(lǐng)了，城市的每一個(gè)角落之后，他才會(huì)停止擴(kuò)張，沒有新房源可套取現(xiàn)金的時(shí)候，大清算才會(huì)來臨;

 

　　13：如果自己賭贏了，那么一切收益歸自己，如果賭輸了，則由房東、房客、全社會(huì)來負(fù)擔(dān)這個(gè)損失。

 

　　一旦風(fēng)險(xiǎn)暴露，會(huì)有什么后果

 

　　1：當(dāng)租房市場處于上行期的時(shí)候，中介們這么玩是沒有任何問題的，漲價(jià)可以解決一切問題，那些違規(guī)利用租客貸款資金發(fā)展自身的企業(yè)，反而能獲得最大的市場份額，消滅競爭對(duì)手;

 

　　2：一旦房租停止上漲甚至下行，中介的資金鏈就很可能斷裂，一旦中介無法繼續(xù)支付房東租金，引發(fā)資金鏈斷裂之后，就會(huì)引發(fā)巨大的社會(huì)動(dòng)蕩;

 

　　3：本來和房東約好，每3個(gè)月付一次房租，但是某一天中介突然宣布倒閉，無法繼續(xù)支付房租，那么房東肯定是要收回房子的;

 

　　4：但是當(dāng)房東收房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，租客已經(jīng)提前支付了一年房租了，現(xiàn)在只住了6個(gè)月，還剩半年;

 

　　5：就算這個(gè)時(shí)候把房客趕出去，房客也要繼續(xù)按月，向金融公司支付房租來歸還貸款，因?yàn)檫@是白紙黑字的貸款合同;

 

　　6：房客肯定不愿意搬出去，除非住滿一年、或者你替他把剩余的貸款還了;

 

　　7：房東當(dāng)然不會(huì)愿意，中介偷走了房租，當(dāng)資金鏈斷裂的那一刻，所有未歸還貸款全部成為壞賬，人間蒸發(fā)了;

 

　　8：這個(gè)壞賬，每家公司少則幾十億多則幾百億，如果讓他們這樣病毒式的再繁殖個(gè)幾年，可能高達(dá)幾千億甚至上萬億，只要一家倒閉，可能會(huì)引發(fā)全行業(yè)的連鎖崩盤，就好像P2P一樣;

 

　　9：當(dāng)崩盤之日來臨的時(shí)候，租客的貸款資金被卷走，選擇月租、甚至貸款去月租的，一般都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常有限的年輕人;

 

　　10：這種壓榨欺騙社會(huì)底層，貸款資金的漏洞風(fēng)險(xiǎn)，一旦全面爆發(fā)，毫無疑問會(huì)產(chǎn)生巨大的風(fēng)波，中介的賬面上已經(jīng)沒錢了，那么壓力會(huì)全部轉(zhuǎn)移到政府的頭上;

 

　　11：一旦出事，就會(huì)有幾十萬，甚至幾百萬房東、和房客互相打架，引發(fā)劇烈的社會(huì)矛盾沖突。

 

　　問

 

　　面對(duì)長租房租金貸，我們應(yīng)該怎么辦?

 

　　答

 

　　房東

 

　　1：如果你是房東，要長點(diǎn)心，中介公司動(dòng)輒抬價(jià)30~50%來收你的房，還要簽長約，這不是白白送錢給你，這個(gè)錢肯定是你負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)換來的;

 

　　2：如果將來某一天，中介公司倒閉資金鏈斷裂，而你的房子被某個(gè)租客一次性，簽下了5年的貸款租金，那你就傻眼吧，這個(gè)錢到底是你來賠呢，還是你來賠呢;

 

　　3：趕租客要是那么容易，法院拍賣的房產(chǎn)，就不會(huì)那么便宜了;

 

　　4：同比之下，另外一個(gè)選擇就劃算很多，這片區(qū)域，任由中介抬價(jià)，同樣的房型，他抬到6500，我就6300掛出去，永遠(yuǎn)比中介便宜200塊錢;

 

　　5：你和租客建立單對(duì)單聯(lián)系，所有租金由租客直接打給你，債務(wù)關(guān)系極其明確，將來不會(huì)扯皮。

 

　　租客

 

　　1：如果你是租客，那么你也要長點(diǎn)心，找中介公司租房可以，中介公司讓你貸款交房租也可以，但是一定要搞清楚，這筆貸款是打給誰的，是直接打給房東，還是中介公司自己拿去了;

 

　　2：貸款直接全額打給中介公司的合同，一律不簽，反正房子這么多，換一套租就是了，那些坑人的霸王合同，還是躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的最好【一定要建立單對(duì)單，就是把錢給房東的模式】。

 

　　政府

 

　　1：要呼吁政府，中介公司簽下房源之后，代收房租不是不可以，但是這筆資金本質(zhì)上和共享單車押金無異，而且規(guī)模體量遠(yuǎn)超單車的押金，所以必須要從嚴(yán)監(jiān)管，專款專用;

 

　　2：每一個(gè)房東托管給長租公寓的房子，不管改造成幾間房，對(duì)應(yīng)租客的租金，都要全部對(duì)應(yīng)到這個(gè)房東的子賬戶里去，絕對(duì)不應(yīng)該打入中介公司的賬戶，由他們隨意支配。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，中介公司能夠靠房源竊取租客的貸款資金，如果一切順利那么所有收益歸自己，如果不順利那么全社會(huì)來承擔(dān)他的風(fēng)險(xiǎn)和損失，真是一個(gè)無本萬利的買賣。