公司注冊地址可以使用住宅房嗎?相信這是很多初創公司業主的想法，那么公司注冊地址可以是自己的住宅嗎?下面嵐禾辦公室設計為大家介紹，住宅能作公司注冊地址嗎?
問
住宅房可以用作公司注冊地址嗎?
答
可以是可以，但首先要去當地工商，詢問一下當地可不可以辦“住改商”，如果不可以，那么住宅就不可以，做為公司注冊地址。
分析
《中華人民共和國物權法》
1：第77條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房;
2：業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
《國家工商總局關于住所(經營場所)登記有關問題的通知(工商企字〔2007〕236號)》
1：第一條規定：公司在設立開業登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外;
2：還應提交住所所在地居民委員會、或業主委員會出具的有利害關系的業主，同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
總結
住宅的業主，如果能夠出具住所所在地居委會、或業委會出具的有利害關系的業主，同意將住宅改變為經營性用房的證明文件的話，是可以將住宅作為公司注冊地址。
不允許住改商，以上海為例：
《上海市住宅物業管理規定》
1：第52條規定：業主、使用人應當按照規劃行政管理部門批準、或者房地產權證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質;
2：確需改變物業使用性質的，由區、縣規劃行政管理部門會同區、縣房屋行政管理部門，提出允許改變物業使用性質的區域范圍和方案;
01：召開聽證會聽取利害關系人意見后，報區、縣人民政府決定;
3：在允許改變物業使用性質的區域范圍內，具體房屋單元的業主需要改變使用性質的，應當符合法律、法規以及管理規約;
01：經有利害關系的業主同意后報區、縣房屋行政管理部門審批，并依法向其他行政管理部門辦理有關手續。
《上海市住宅物業管理規定》
第79條規定：業主、使用人違反本規定第五十二條規定，擅自改變物業使用性質的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。
總結：
1：上海市對住宅用途改為商業用途的，增加了區縣規劃局、和區縣房地局兩個部門申報，以及區縣人民政府批準的程序，顯然大大加大了難度;
2：因為增加難度，所以在上海市，以住宅作為公司經營地址，基本上不可能，道理很簡單，既然這么麻煩，不如找一個便宜點的商業寫字樓。
提醒
允許住改商
若是允許住改商，那么只要按照上面的要求去辦，只要通過那么就可以，使用住宅做為公司注冊地址。
不允許住改商
1：若是當地不允許住改商，就和上海市一樣，住宅基本上是不能用作公司注冊地的，這條路是很難走通的;
2：在不允許住改商的區域，必須是商業或工業用途房屋，房產證性質不能是住宅;
3：商住兩用樓可以作為公司注冊地，但現在已經不批新的商住兩用樓了，商住兩用樓也絕版了，基本都是上世紀90年代或本世紀初的房屋。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，住宅房可以用作公司注冊地址，但首先要去當地工商，詢問一下當地可不可以辦“住改商”，如果不可以，那么住宅就不可以，做為公司注冊地址。
